г.Москва, пер. Фурманный, д. 22
8-495-248-14-58 Заказать звонок
серпуховской вал улица 21 к 4

серпуховской вал улица 21 к 4

Площадь: 514м2
Москва, улица серпуховской вал, 21 к 4

Серпуховская (10 минут пешком)

250 000 000
486 381 2
загрузка карты...
Площадь 514 м²
Тип здания Жилой дом
Тип помещения Торговое помещение
Эл. мощность 100 кВт
Этаж 1/20
Ремонт От текущего арендатора
Высота потолков 4 м
Тип входа Отдельный
Коммерческие условия
Стоимость 250 000 000
Стоимость за м² 486 381
Описание
Предлагается на продажу два нежилых помещения в новых ЖК бизнес-класса - первая линия, 1 этаж, витринное остекление
Помещение 1 – 336,9 кв.м.
ЖК «Донской Олимп», ул. Серпуховский Вал
Арендатор – сетевое детское кафе «АндерСон»
ДДА до 01.08.2030, ставка аренды 900 000 рублей в месяц (УСН), индексация 5%
Коммунальные и эксплуатационные платежи оплачиваются арендатором отдельно.
Электрическая мощность – 110 кВт.
Помещение 2 – 177,9 кв.м.
ЖК «Митте», ул. Летниковская.
Арендатор – мебельный салон COMO CASA
ДДА до 01.07.2028, ставка аренды с 07.2024 - 400 000 рублей в месяц (УСН), индексация 8%.
Электрическая мощность – 50 кВт.
Годовой арендный поток в середины 2024 года – 15 600 000 рублей.
Продажа компании ООО (УСН).
Стоимость продажи – 250 000 000 рублей. Предметно обсуждается.
Средняя стоимость на 1 кв.м. – 485 000 рублей.
Расположение
Город Москва
Округ ЦАО
Улица улица серпуховской вал
Дом 21 к 4
Леонид Балнокин
Брокер
Или оставьте свой номер и специалист вам перезвонит
Я согласен на обработку персональных данных
Похожие предложения



Если вы планируете торговое помещение купить на максимально выгодных условиях, то следует изучить сразу несколько предложений от владельцев нежилой недвижимости. Сделать это можно на нашей площадке. У нас доступ к большому количеству предложений, что позволяет выбрать наиболее подходящий объект по всем критериям. Поиск и анализ объявлений можно осуществлять онлайн, что экономит время и усилия. Онлайн-площадка предоставляет подробную информацию и фотографии объектов, что облегчает предварительную оценку.

Что влияет на цену продажи торговых помещений

Стоимость, по которой осуществляется продажа торгового помещения, зависит от ряда факторов:

  • Местоположение. Объекты, расположенные в центральных районах города, обычно стоят дороже из-за высокой проходимости и престижности местоположения. Близость к основным транспортным узлам, метро, автобусным остановкам также повышает стоимость. Ценятся предложения рядом с жилыми домами.
  • Коммерческая привлекательность района. Районы с развитыми коммерческими зонами, торговыми центрами и бизнес-кварталами привлекают больше покупателей и арендаторов, что увеличивает цену.
  • Проходимость и трафик. Высокий пешеходный трафик рядом с объектом повышает его привлекательность для ритейлеров, что увеличивает стоимость. Наличие парковок и удобный доступ для автомобилей также являются важными факторами.
  • Площадь и планировка. Общая площадь помещения напрямую влияет на его стоимость. Большие помещения часто стоят дороже в абсолютных цифрах, но могут иметь более низкую цену за квадратный метр. Удобная планировка, наличие витрин, складских помещений, санитарных зон повышают ценность объекта. Применительно к коммерческой недвижимости, то помещения на первом этаже стоят дороже.
  • Состояние и оснащение. Новые или недавно отремонтированные помещения с современными коммуникациями и отделкой обычно оцениваются выше. Наличие всех необходимых коммуникаций (электричество, водоснабжение, отопление, кондиционирование) важно для потенциальных покупателей.
  • Правовой статус и документация. Наличие всех необходимых правоустанавливающих документов, отсутствие обременений, споров и задолженностей повышает привлекательность объекта.
  • Арендный доход. Потенциальный доход от аренды является важным фактором. Чем выше доходность объекта, тем выше его рыночная стоимость.
  • Перспективы развития. Планы по развитию района, строительство новых транспортных линий, торговых центров и других объектов инфраструктуры могут повысить стоимость недвижимости.

Цена торговых помещений формируется под влиянием множества факторов, начиная от местоположения и проходимости до состояния объекта и экономических условий. Понимание этих факторов и их взаимодействия помогает более точно оценить стоимость недвижимости и принять обоснованные решения при покупке или продаже торговых помещений.

Самые дорогие торговые помещения в Москве

Самые дорогие районы и станции метро Москвы для торговой недвижимости находятся в Центральном административном округе и его окрестностях. Высокая стоимость обусловлена престижностью, высокой проходимостью, развитой инфраструктурой и транспортной доступностью этих районов. Это делает их идеальными для размещения торговых объектов, обеспечивая высокую коммерческую привлекательность и соответствующую стоимость недвижимости.

Продажа нежилых помещений по более высоким ценам прослеживается в таких районах:

  1. Центральный административный округ (ЦАО)
  • Бульварное кольцо с прилегающими улицами, такими как Сретенка, Трубная, Цветной бульвар, Неглинная и т.д. Развитая инфраструктура, множество магазинов, ресторанов и культурных объектов. Престижное местоположение, что делает недвижимость в этом районе дорогой.Тверская и Пушкинская (ст.метро Тверская, Пушкинская, Чеховская). Один из главных торговых и деловых районов Москвы. Высокая проходимость благодаря близости к Кремлю и Красной площади. Концентрация офисных зданий, дорогих магазинов и ресторанов.
  • Китай-город и Лубянка. Старинный район с множеством исторических зданий и торговых улиц. Близость к туристическим достопримечательностям и центру города. Высокая коммерческая активность и пешеходный трафик.
  • Красные Ворота и Чистые пруды (ст.метро Красные Ворота, Чистые пруды, Тургеневская). Центр деловой активности с большим количеством офисов и бизнес-центров. Высокий уровень транспортной доступности и развитая инфраструктура.
  1. Пресненский район
  • Краснопресненская, Баррикадная, улица 1905 года. Близость к Московскому международному деловому центру (Москва-Сити). Высокий уровень коммерческой и деловой активности. Престижные офисные здания и элитные жилые комплексы.
  1. Замоскворечье
  • Новокузнецкая и Третьяковская. Престижный район с развитой торговой инфраструктурой. Близость к культурным и историческим достопримечательностям. Высокая проходимость и концентрация офисных зданий.
  1. Хамовники
  • Парк Культуры и Фрунзенская. Престижный район с высокой плотностью застройки и развитой инфраструктурой. Множество дорогих магазинов, ресторанов и культурных объектов. Прекрасная транспортная доступность и близость к центру города.

Самые дорогие районы и станции метро Москвы для торговой недвижимости находятся в Центральном административном округе и его окрестностях. Высокая стоимость обусловлена престижностью, высокой проходимостью, развитой инфраструктурой и транспортной доступностью этих районов. Это делает их идеальными для размещения торговых объектов и офисных помещений, обеспечивая высокую коммерческую привлекательность и соответствующую стоимость недвижимости.

Самые дешевые торговые помещения в Москве

Цены на торговую недвижимость в Москве могут значительно варьироваться в зависимости от района и близости к станциям метро. В менее престижных и отдаленных районах стоимость торговой недвижимости обычно ниже. Если вы хотите купить торговые помещения дешевле, то ищите предложения в таких районах:

  1. Восточный административный округ (ВАО)
  • Новогиреево и Новокосино. Районы находятся на восточной окраине Москвы. Менее развитая инфраструктура и низкий уровень проходимости по сравнению с центральными районами.
  • Выхино и Рязанский проспект. Высокая плотность населения, но недостаточно развитая коммерческая инфраструктура. Часто выбираются для недорогих торговых точек и небольших магазинов.
  1. Южный административный округ (ЮАО)
  • Орехово и Царицыно. Районы находятся на юге Москвы. Средний уровень доходов населения и менее развитая торговая инфраструктура по сравнению с более центральными районами.
  • Бирюлево и Чертаново (ст.метро Чертановская, Южная). Преобладание жилых районов с менее развитой коммерческой зоной. Низкая стоимость аренды и покупки торговых помещений.
  1. Северо-Восточный административный округ (СВАО)
  • Бабушкинская и Медведково. Отдаленные районы с низкой плотностью коммерческой инфраструктуры. Недорогие помещения для аренды и покупки.
  • Алтуфьево и Бибирево. Развитие торговой инфраструктуры находится на начальной стадии, что влияет на стоимость недвижимости.
  1. Западный административный округ (ЗАО)
  • Кунцевская и Молодежная. Районы находятся на западе Москвы, ближе к границе города. Средний уровень доходов населения и невысокая стоимость торговых помещений.
  • Солнцево и Тропарево. Новые микрорайоны с развивающейся инфраструктурой, что делает их привлекательными для недорогих торговых инвестиций.

Самые дешевые районы Москвы для торговой недвижимости расположены преимущественно на окраинах города, в восточных, южных, северо-восточных и западных административных округах. Продажа торгового помещения по низкой стоимости обусловлена меньшей проходимостью, менее развитой инфраструктурой, средним и низким уровнем доходов населения и удаленностью от центра. Эти районы могут быть привлекательны для недорогих торговых точек и начинающих предпринимателей.

Помещение с арендатором: особенности и преимущества покупки

Если в предложении продаже указано помещение с арендатором, то это означает, что на недвижимость существует действующий договор аренды. Такой вариант имеет свои преимущества для инвесторов. Ведь объект приносит доход. Условия аренды (сроки, арендная плата, условия расторжения) фиксируются в договоре и переходят к новому владельцу.

К плюсам относится:

  • Стабильный доход. Существует стабильный поток арендных платежей, что гарантирует регулярный доход с момента покупки, а соответственно – быструю окупаемость инвестиций. Отсутствие необходимости тратить время и ресурсы на поиск арендатора.
  • Минимальные риски вакантности. Риск простоя помещения минимален, так как арендатор уже пользуется объектом. Отсутствие расходов на содержание пустующего помещения.
  • Прозрачность инвестиций. История аренды и финансовые показатели арендатора позволяют более точно оценить рентабельность инвестиций. Прозрачность финансовых потоков делает инвестиции более предсказуемыми.
  • Повышение стоимости актива. Наличие долгосрочного и надежного арендатора может повысить рыночную стоимость недвижимости. Вложения в улучшение помещения, согласованные с арендатором, могут увеличить его привлекательность и доходность.
  • Гарантии со стороны арендатора. В некоторых случаях арендатор может предоставить гарантии (например, банковские гарантии) для обеспечения выполнения своих обязательств. Дополнительные условия договора аренды могут защитить интересы владельца недвижимости.
  • Потенциал долгосрочного сотрудничества. Долгосрочный договор аренды может создать основу для устойчивого сотрудничества и дальнейшего развития бизнеса арендатора на базе данного объекта. Укрепление партнерских отношений с арендатором может привести к дополнительным выгодам, например, к возможности заключения новых договоров аренды на других объектах.

Выбирая помещение с арендатором, важно проверить законность аренды, наличие соответствующих документов и разрешений. Нужно убедиться в прозрачности договорных отношений и отсутствии судебных споров. Следует также произвести проверку платежеспособности арендатора, его финансовой устойчивости и стабильности бизнеса, анализ условий аренды на предмет рыночной стоимости арендной платы.

Покупка помещения с арендатором может требовать учета обязательств и доходов от аренды в бухгалтерии нового владельца. Важно понимать, есть ли возможность пересмотра условий аренды в будущем (например, индексация арендной платы).

Как выбрать торговое помещение на нашей площадке

Если вас заинтересовала продажа торговой недвижимости, представленная на нашем сайте, то для выбора оптимального предложения рекомендуем действовать в такой последовательности:

  • Используйте фильтры для уточнения поиска: укажите параметры, такие как тип здания , округ, улица, площадь помещения, стоимость, стоимость за квадратный метр и т.д..
  • Сортируйте результаты по дате добавления, цене или популярности, чтобы быстрее найти наиболее подходящие варианты.
  • Внимательно изучайте описание каждого объявления. Обратите внимание на такие детали, как местоположение, транспортная доступность, инфраструктура, состояние объекта и наличие необходимых коммуникаций.
  • Ориентируйтесь по фото,  они дают более полное представление о состоянии и характеристиках объекта.
  • Запрашивайте у продавца информацию по правоустанавливающим документам на объект, технический паспорт, выписку из ЕГРН и другие необходимые документы.
  • Убедитесь, что объект не имеет обременений, задолженностей и правовых споров.
  • Свяжитесь с нами через контактные данные, указанные на сайте . Уточните все интересующие Вас вопросы и договоритесь о просмотре объекта.
  • Запланируйте просмотр объекта в удобное для Вас время. Во время просмотра обратите внимание на состояние здания, планировку, наличие необходимых коммуникаций .
  • Наш юрист сопроводит сделку, проверив все документы и правовой статус объекта. Это поможет избежать потенциальных рисков и проблем в будущем. Убедитесь в законности сделки и отсутствии правовых препятствий для её заключения.
  • Начните переговоры по цене, условиям оплаты и другим важным аспектам сделки. Будьте готовы обсуждать подробнее детали и договариваться о компромиссах.

Собственники торговых помещений в Москве могут продать свое имущество, разместив объявление на нашем сайте . Для этого необходимо заполнить форму в разделе СОБСТВЕННИКАМ.



Лучшие предложения