г.Москва, пер. Фурманный, д. 22
8-495-248-14-35 Заказать звонок
Серебряный бульвар 2

Серебряный бульвар 2

Площадь: 158м2
Красногорск, бульвар Серебряный, 2
51 000 000
322 785 2
загрузка карты...
Площадь 158 м²
Тип здания Жилой дом
Эл. мощность 46 кВт
Этаж 1/8
Высота потолков 3.5 м
Арендатор
Арендатор Дикси
Месячная арендная плата 386 000
Срок действия договора аренды 10 лет
Дата подписания договора аренды 25.12.2024
Окупаемость 11 лет
Доходность 9 %
Коммерческие условия
Стоимость 51 000 000
Стоимость за м² 322 785
Описание
Предлагается в продажу готовый арендный бизнес в г. Красногорск, МО. ЖК «Серебрица» на 2000 квартир.
Лучшее место в ЖК. Отличная торговля у супермаркета из за локации и отсутствия конкурентов. Отличная визуализация со въезда и входа в ЖК. Торговое помещение находится на углу дома в центре ЖК.
Площадь помещения - 158 кв.м.
Электрическая мощность - 46,6 кВт.

Арендаторы:
Арендатор 1: Федеральная продуктовая  сеть «Дикси GO» Арендуемая площадь – 105 м2, ДДА - 10 лет:
- С 1-го по 3-й месяц - 210.000 рублей в месяц
- С 4-го по 7-й месяц – 105 000 рублей в месяц
- С 8-го месяца – 210 000 рублей в месяц
Безусловная индексация 5% с 2-го года
КУ оплачивается отдельно. Магазин открылся.

Арендатор 2:
Федеральная аптечная сеть «Здравсити»
Площадь – 45 м2. ДДА  – 7 лет:
-  C 1 по 2-й месяц аренды – 100 рублей
-  С 3-го по 12 месяц аренды – 160 000 рублей в месяц
-  С 13-го месяца аренды – 168 000 рублей в месяц
-  С 3-го года аренды – 176 400 рублей в месяц
-  С 4-го года аренды – 186 220 рублей в месяц
-  С 5- го года аренды – 194 481 рублей в месяц
-  С 6-го года аренды – 204 205 рублей в месяц
-  С 7-го года аренды – 214 415 рублей в месяц
КУ оплачиваются отдельно. Аптека на ремонте.

Арендатор 3:
Водомат «ЖиваяВода» Площадь: 1 м2
Срок аренды – 11 месяцев, МАП - 8.000 рублей.
Безусловная индексация 5% с 2-го года
КУ оплачиваются отдельно. Установлен, работает.
Расположение
Город Красногорск
Улица бульвар Серебряный
Дом 2
Леонид Балнокин
Брокер
Или оставьте свой номер и специалист вам перезвонит
Я согласен на обработку персональных данных
Похожие предложения



Агентство недвижимости 4INVEST – компания, которая объединила экспертов в сфере арендного бизнеса, операций с коммерческой недвижимостью, юристов, аналитиков и маркетологов. Основная специализация – покупка арендного бизнеса, продажа и покупка коммерческой недвижимости, аренда торговых площадей и помещений.

Наши сотрудники не только консультируют и помогают провести сделку, они тщательно анализируют рынок, чтобы найти наиболее доходные, ликвидные и эффективные предложения на базе индивидуальных требований заказчиков. 

Чтобы успешно купить помещение в Москве, требуется обладать опытом работы на рынке, знать особенности формирования цен, располагать доступом к актуальным предложениям, в числе которых и отсутствующие на открытом рынке. Мы уже заключили большое количество сделок, помогли купить и продать помещения для бизнеса и под аренду. 

Продажа торговых помещений с арендатором

Сдача коммерческой недвижимости в аренду является одним из выгодных направлений. Этот вид деятельности пользуется спросом, так как не у каждого арендатора есть возможность сразу приобрести помещение под бизнес. В центре Москвы арендный бизнес развит особенно хорошо, однако услуги арендаторов обычно стоят дороже, чем в спальном районе.  

Предлагаем посмотреть нашу базу, чтобы выбрать надежный постоянный бизнес по сдаче в аренду помещений с действующими арендаторами. Наши сотрудники помогут выбрать объекты с сетевыми арендаторами, магазинами, индивидуальными предпринимателями. Такие арендаторы развивают свой бизнес, а объекты обладают повышенной покупательской проходимостью.

Чтобы постоянно получать прибыль, рекомендуется выбрать одну из разновидностей коммерческой недвижимости:

  • торговые центры;
  • стрит ритейл.

Эти виды различаются суммой инвестиций и перспективными доходами. В Москве объекты характеризуются максимальной ликвидностью, поэтому их можно в любое время продать, чтобы вернуть вложенные средства. У нас в базе представлены варианты, с которыми вложения можно окупить за 9-13 лет. 

Для каждого объекта имеется подробное описание: расположение, площадь, стоимость, доходность. В базе представлены все помещения от собственников.

На арендный бизнес отмечается высокий спрос в: Замоскворечье, Арбат, Таганка, Хамовники, Тверской – это престижные районы центрального округа столицы. Тут находится большое количество театров, московские вокзалы, музеи, бутики, рестораны, Госдума, Кремль, ведомства и министерства. Офисные здания и нежилые объекты занимают большую часть округа, поэтому он стал деловым центром.

В центре Москвы продается не так много предложений по арендному бизнесу, поэтому купить его тут очень престижно, но собственники не часто продают помещения коммерческого назначения. 

Продажа арендного бизнеса с торговыми помещениями позволяет получить помещение с арендатором, поэтому собственнику это максимально выгодно. К торговым помещениям есть повышенный интерес не только со стороны инвесторов, но и со стороны арендаторов, которых привлекает высокий трафик, концентрация обеспеченного населения, престижность этого района. Инвестор сможет быстро сдать объект, снизить вероятность простоев, а также гарантировать себе постоянный доход. 

При решении купить готовый арендный бизнес в ЦАО или другом округе рекомендуется довериться профессионалам. Наши сотрудники предложат актуальные объекты, в числе которых те, что не внесены в открытые источники. Объекты обязательно проверяются на чистоту, проводится оценка перспектив их доходности. Торговый арендный бизнес в центре Москвы – это надежные инвестиции, риск которых минимален. 

Окупаемость арендного бизнеса

В Москве арендный бизнес обладает особой спецификой, понимание его особенностей делает его покупку выгодной.  Основное преимущество состоит в том, что Москва – самый крупный рынок торговых помещений с арендаторами в РФ. Каждый год тут совершается несколько десяток тысяч сделок, большое количество  инвесторов стремятся сюда вложить деньги, чтобы иметь источник стабильного высокого дохода. 

В Москве цены на недвижимость выше, чем в российских регионах, поэтому покупка готового арендного бизнеса с арендаторами требует более серьезных инвестиций.  Вложения в этой сфере имеют несколько преимуществ, которые заключаются в:

  • перспективе получения дохода сразу после оформления сделки;
  • гарантированной окупаемости вложений в объекты в среднем спустя 9-13 лет;
  • покупке отдельных зданий, в которых потом помещения будут сдаваться в аренду;
  • росте цен на недвижимость, поэтому объект можно в любой момент выставить на продажу при необходимости, чтобы получать прибыль.

Наши преимущества

Если вы решите воспользоваться предложением от нашей компании, чтобы купить арендный бизнес с торговыми помещениями в Москве, то гарантировано получите несколько преимуществ:

  • Обширная база вариантов, среди которых представлены востребованные и интересные объекты. Все необходимые документы мы оформим. Вам не потребуется ни о чем переживать, все сделают наши брокеры.
  • Юридическая чистота. Наши сотрудники проверяют всю документацию, историю объекта и прочие сведения, работают строго соответственно законодательству РФ, чтобы сделка была абсолютно чистой.
  • Поможем подобрать арендаторов на помещения в Москве, если вы купили его без арендаторов.
  • Оперативная работа. Для нас максимально ценно наше время и время наших клиентов.

Обращайтесь в агентство 4INVEST, поработайте с профессионалами: мы подберем лучший вариант в Москве, проконсультируем по всем вопросам, возникшим даже после оформления сделки.




Лучшие предложения