г.Москва, пер. Фурманный, д. 22
8-495-248-14-58 Заказать звонок
Совхозная улица 20

Совхозная улица 20

Площадь: 640м2
Москва, улица Совхозная, 20

Люблино (10 минут пешком)

95 000 000
148 438 2
загрузка карты...
Площадь 640 м²
Тип здания Жилой дом
Эл. мощность 100 кВт
Этаж 1/9
Высота потолков 3.2 м
Арендатор
Арендатор Ярче
Месячная арендная плата 636 300
Срок действия договора аренды 10 лет
Дата подписания договора аренды 09.01.2024
Окупаемость 12 лет и 4 месяца
Доходность 8 %
Коммерческие условия
Стоимость 95 000 000
Стоимость за м² 148 438
Описание
Предлагается на продажу готовый арендный бизнес расположенный на улице Совхозная, ЮВАО г. Москва. Ближайшая станция метро "Люблино" - 10 минут пешком.
Помещение находится на первом этаже 9-этажного дома. Основной вход на первый этаж помещения с улицы. Имеется грузо-погрузочную зона с торца здания совмещенная со входом в 2 подвальных помещения. Первый этаж имеет зальную планировку. Высокие потолки. Панорамное остекление, что обеспечивает дополнительный рекламный потенциал. Высокий переходный траффик. Хорошая видимость с дороги. Oбъект раcпoлoжен в жилoм массивe нa пеpвoй линии домoв. Через дорогу ведетcя интенсивнaя зaстройка нового Жилого Kомплекса. Район расположения объекта имеет развитую инфраструктуру.
Первый арендатор продуктовый магазин "Ярче", занимаемая площадь 216,5 кв.м - ДДА с января 2024г. на 10 лет. АК 4 месяца, МАП с января по апрель 238 159 т.р.; с мая 2024г. - 476 300 т.р.; Ежегодная индексация с февраля 2025 года - 4,5%, с января 2027г. не более 5%.
Второй арендатор склад электроники для интернет-магазина. Занимаемая площадь подвала 195,7 кв.м. ДДА с сентября.2023 г. на 11 месяцев. АК – нет, МАП = 160 000 т.р.; в случае продления договора безусловная индексация до 5% ежегодно.
Свободная торговая площадь первого этажа - 44,70 кв.м. предлагается в аренду под любой вид деятельности.
Свободная торговая площадь подвального этажа - 183 кв.м., предлагается в аренду под любой вид деятельности.

Высота потолков 3.2 метра.
Электрическая мощность 100 кВт.
Общая площадь 639.9 кв.метров.
Расположение
Город Москва
Округ ЮВАО
Улица улица Совхозная
Дом 20
Леонид Балнокин
Брокер
Или оставьте свой номер и специалист вам перезвонит
Я согласен на обработку персональных данных
Похожие предложения





Лучшие предложения