г.Москва, пер. Фурманный, д. 22
8-495-248-14-58 Заказать звонок
Кривоколенный переулок 9с2

Кривоколенный переулок 9с2

Площадь: 600м2
Москва, переулок Кривоколенный, 9с2

Чистые пруды (10 минут пешком)

399 000 000
665 000 2
загрузка карты...
Площадь 600 м²
Тип здания ОСЗ
Эл. мощность 150 кВт
Этаж 1/2
Высота потолков 3 м
Арендатор
Арендатор Ляг спиной, Кафе Мексиканской кухни, Ладо
Месячная арендная плата 2 350 000
Срок действия договора аренды 5 лет
Дата подписания договора аренды 03.04.2023
Окупаемость 14 лет и 1 месяц
Доходность 7 %
Коммерческие условия
Стоимость 399 000 000
Стоимость за м² 665 000
Описание
Предлагается на продажу готовый арендный бизнес на Кривоколенном переулке ЦАО г.Москвы. Объект является трехэтажным особняком.
Ближайшие станции метро "Чистые пруды", "Сретенский бульвар","Тургеневская"  расположены в 5 минутах пешей доступности. Исторический центр Москвы, высокий пешеходный и автомобильный трафик. Отдельный вход с улицы. Есть место для бесплатной парковки, есть возможность устройства шлагбаума. 
Имеется водоснабжение, водоотведение и электрическая мощность в размере 150 кВт. Высота потолков 3 м.  В переулке проводятся мероприятия по улучшению внешнего вида улицы, обновляются фасады зданий, укладывается брусчатка.
Общая площадь особняка: 600 кв.м.
Действующий ресторан "Ладо". Занимает второй этаж. Бизнес существует 5 лет. Большая клиентская база. По версии Tripadvizor и Yandex карт, заведение носит оценку  4 звезды. Общая площадь ресторана - 183 кв.м. Чистая месячная прибыль - 4млн/руб. В ресторане сделан современный дизайнерский ремонт.
Полностью укомплектован оборудованием. Возможность установить летнюю веранду.

Первый этаж (183м2) Арендатор: "Кафе Мексиканской кухни". На данный момент в стадии ремонта. МАП 450 000руб. Ежегодная индексация 5%.

Третий этаж (183м2) - Арендатор: "Ляг спиной". Имеющая большое количество постоянных клиентов. В помещении произведен качественный дизайнерский ремонт. Перспективная молодая команда. Сеть студий.
По версии Tripadvizor и Yandex карт, заведение носит оценку 5 звезд.
МАП 600 000 руб.



Расположение
Город Москва
Округ ЦАО
Улица переулок Кривоколенный
Дом 9с2
Леонид Балнокин
Брокер
Или оставьте свой номер и специалист вам перезвонит
Я согласен на обработку персональных данных
Похожие предложения



Агентство недвижимости 4INVEST – компания, которая объединила экспертов в сфере арендного бизнеса, операций с коммерческой недвижимостью, юристов, аналитиков и маркетологов. Основная специализация – покупка арендного бизнеса, продажа и покупка коммерческой недвижимости, аренда торговых площадей и помещений.

Наши сотрудники не только консультируют и помогают провести сделку, они тщательно анализируют рынок, чтобы найти наиболее доходные, ликвидные и эффективные предложения на базе индивидуальных требований заказчиков. 

Чтобы успешно купить помещение в Москве, требуется обладать опытом работы на рынке, знать особенности формирования цен, располагать доступом к актуальным предложениям, в числе которых и отсутствующие на открытом рынке. Мы уже заключили большое количество сделок, помогли купить и продать помещения для бизнеса и под аренду. 

Продажа торговых помещений с арендатором

Сдача коммерческой недвижимости в аренду является одним из выгодных направлений. Этот вид деятельности пользуется спросом, так как не у каждого арендатора есть возможность сразу приобрести помещение под бизнес. В центре Москвы арендный бизнес развит особенно хорошо, однако услуги арендаторов обычно стоят дороже, чем в спальном районе.  

Предлагаем посмотреть нашу базу, чтобы выбрать надежный постоянный бизнес по сдаче в аренду помещений с действующими арендаторами. Наши сотрудники помогут выбрать объекты с сетевыми арендаторами, магазинами, индивидуальными предпринимателями. Такие арендаторы развивают свой бизнес, а объекты обладают повышенной покупательской проходимостью.

Чтобы постоянно получать прибыль, рекомендуется выбрать одну из разновидностей коммерческой недвижимости:

  • торговые центры;
  • стрит ритейл.

Эти виды различаются суммой инвестиций и перспективными доходами. В Москве объекты характеризуются максимальной ликвидностью, поэтому их можно в любое время продать, чтобы вернуть вложенные средства. У нас в базе представлены варианты, с которыми вложения можно окупить за 9-13 лет. 

Для каждого объекта имеется подробное описание: расположение, площадь, стоимость, доходность. В базе представлены все помещения от собственников.

На арендный бизнес отмечается высокий спрос в: Замоскворечье, Арбат, Таганка, Хамовники, Тверской – это престижные районы центрального округа столицы. Тут находится большое количество театров, московские вокзалы, музеи, бутики, рестораны, Госдума, Кремль, ведомства и министерства. Офисные здания и нежилые объекты занимают большую часть округа, поэтому он стал деловым центром.

В центре Москвы продается не так много предложений по арендному бизнесу, поэтому купить его тут очень престижно, но собственники не часто продают помещения коммерческого назначения. 

Продажа арендного бизнеса с торговыми помещениями позволяет получить помещение с арендатором, поэтому собственнику это максимально выгодно. К торговым помещениям есть повышенный интерес не только со стороны инвесторов, но и со стороны арендаторов, которых привлекает высокий трафик, концентрация обеспеченного населения, престижность этого района. Инвестор сможет быстро сдать объект, снизить вероятность простоев, а также гарантировать себе постоянный доход. 

При решении купить готовый арендный бизнес в ЦАО или другом округе рекомендуется довериться профессионалам. Наши сотрудники предложат актуальные объекты, в числе которых те, что не внесены в открытые источники. Объекты обязательно проверяются на чистоту, проводится оценка перспектив их доходности. Торговый арендный бизнес в центре Москвы – это надежные инвестиции, риск которых минимален. 

Окупаемость арендного бизнеса

В Москве арендный бизнес обладает особой спецификой, понимание его особенностей делает его покупку выгодной.  Основное преимущество состоит в том, что Москва – самый крупный рынок торговых помещений с арендаторами в РФ. Каждый год тут совершается несколько десяток тысяч сделок, большое количество  инвесторов стремятся сюда вложить деньги, чтобы иметь источник стабильного высокого дохода. 

В Москве цены на недвижимость выше, чем в российских регионах, поэтому покупка готового арендного бизнеса с арендаторами требует более серьезных инвестиций.  Вложения в этой сфере имеют несколько преимуществ, которые заключаются в:

  • перспективе получения дохода сразу после оформления сделки;
  • гарантированной окупаемости вложений в объекты в среднем спустя 9-13 лет;
  • покупке отдельных зданий, в которых потом помещения будут сдаваться в аренду;
  • росте цен на недвижимость, поэтому объект можно в любой момент выставить на продажу при необходимости, чтобы получать прибыль.

Наши преимущества

Если вы решите воспользоваться предложением от нашей компании, чтобы купить арендный бизнес с торговыми помещениями в Москве, то гарантировано получите несколько преимуществ:

  • Обширная база вариантов, среди которых представлены востребованные и интересные объекты. Все необходимые документы мы оформим. Вам не потребуется ни о чем переживать, все сделают наши брокеры.
  • Юридическая чистота. Наши сотрудники проверяют всю документацию, историю объекта и прочие сведения, работают строго соответственно законодательству РФ, чтобы сделка была абсолютно чистой.
  • Поможем подобрать арендаторов на помещения в Москве, если вы купили его без арендаторов.
  • Оперативная работа. Для нас максимально ценно наше время и время наших клиентов.

Обращайтесь в агентство 4INVEST, поработайте с профессионалами: мы подберем лучший вариант в Москве, проконсультируем по всем вопросам, возникшим даже после оформления сделки.




Лучшие предложения