г.Москва, пер. Фурманный, д. 22
8-495-248-14-58 Заказать звонок
Нижняя Масловка улица 5

Нижняя Масловка улица 5

Площадь: 319м2
Москва, улица Нижняя Масловка, 5

Савеловская (5 минут пешком)

120 000 000
376 176 2
загрузка карты...
Площадь 319 м²
Тип здания Жилой дом
Тип помещения ПСН
Эл. мощность 41 кВт
Этаж 1/9
Ремонт От прошлого арендатора
Высота потолков 3.34 м
Тип входа Отдельный
Коммерческие условия
Стоимость 120 000 000
Стоимость за м² 376 176
Описание
Предлагается на продажу помещение на улице Нижняя Масловка, САО г. Москвы. Помещение расположено на 1-ом и подвальном этажах жилого дома. До ближайшей станции метро "Савеловская" - 4 минуты пешком. Напротив входа в помещение расположена остановка общественного транспорта. 1-я линия домов. Витринные окна. Возможность размещения вывески на фасаде. Два отдельных входа. Прямая видимость с ТТК, огромный автомобильный трафик. Погрузка/разгрузка со двора дома. Потолки 3.34 метра. Оборудовано всеми центральными коммуникациями. Выделенная мощность 41кВт. Зальная планировка.
Общая площадь помещения 319,5 кв.м. из них:
Площадь первого этажа – 215,2 кв. м.
Площадь подвала – 104,3 кв. м.
Расположение
Город Москва
Округ САО
Улица улица Нижняя Масловка
Дом 5
Леонид Балнокин
Брокер
Или оставьте свой номер и специалист вам перезвонит
Я согласен на обработку персональных данных
Похожие предложения



Если вы планируете торговое помещение купить на максимально выгодных условиях, то следует изучить сразу несколько предложений от владельцев нежилой недвижимости. Сделать это можно на нашей площадке. У нас доступ к большому количеству предложений, что позволяет выбрать наиболее подходящий объект по всем критериям. Поиск и анализ объявлений можно осуществлять онлайн, что экономит время и усилия. Онлайн-площадка предоставляет подробную информацию и фотографии объектов, что облегчает предварительную оценку.

Что влияет на цену продажи торговых помещений

Стоимость, по которой осуществляется продажа торгового помещения, зависит от ряда факторов:

  • Местоположение. Объекты, расположенные в центральных районах города, обычно стоят дороже из-за высокой проходимости и престижности местоположения. Близость к основным транспортным узлам, метро, автобусным остановкам также повышает стоимость. Ценятся предложения рядом с жилыми домами.
  • Коммерческая привлекательность района. Районы с развитыми коммерческими зонами, торговыми центрами и бизнес-кварталами привлекают больше покупателей и арендаторов, что увеличивает цену.
  • Проходимость и трафик. Высокий пешеходный трафик рядом с объектом повышает его привлекательность для ритейлеров, что увеличивает стоимость. Наличие парковок и удобный доступ для автомобилей также являются важными факторами.
  • Площадь и планировка. Общая площадь помещения напрямую влияет на его стоимость. Большие помещения часто стоят дороже в абсолютных цифрах, но могут иметь более низкую цену за квадратный метр. Удобная планировка, наличие витрин, складских помещений, санитарных зон повышают ценность объекта. Применительно к коммерческой недвижимости, то помещения на первом этаже стоят дороже.
  • Состояние и оснащение. Новые или недавно отремонтированные помещения с современными коммуникациями и отделкой обычно оцениваются выше. Наличие всех необходимых коммуникаций (электричество, водоснабжение, отопление, кондиционирование) важно для потенциальных покупателей.
  • Правовой статус и документация. Наличие всех необходимых правоустанавливающих документов, отсутствие обременений, споров и задолженностей повышает привлекательность объекта.
  • Арендный доход. Потенциальный доход от аренды является важным фактором. Чем выше доходность объекта, тем выше его рыночная стоимость.
  • Перспективы развития. Планы по развитию района, строительство новых транспортных линий, торговых центров и других объектов инфраструктуры могут повысить стоимость недвижимости.

Цена торговых помещений формируется под влиянием множества факторов, начиная от местоположения и проходимости до состояния объекта и экономических условий. Понимание этих факторов и их взаимодействия помогает более точно оценить стоимость недвижимости и принять обоснованные решения при покупке или продаже торговых помещений.

Самые дорогие торговые помещения в Москве

Самые дорогие районы и станции метро Москвы для торговой недвижимости находятся в Центральном административном округе и его окрестностях. Высокая стоимость обусловлена престижностью, высокой проходимостью, развитой инфраструктурой и транспортной доступностью этих районов. Это делает их идеальными для размещения торговых объектов, обеспечивая высокую коммерческую привлекательность и соответствующую стоимость недвижимости.

Продажа нежилых помещений по более высоким ценам прослеживается в таких районах:

  1. Центральный административный округ (ЦАО)
  • Бульварное кольцо с прилегающими улицами, такими как Сретенка, Трубная, Цветной бульвар, Неглинная и т.д. Развитая инфраструктура, множество магазинов, ресторанов и культурных объектов. Престижное местоположение, что делает недвижимость в этом районе дорогой.Тверская и Пушкинская (ст.метро Тверская, Пушкинская, Чеховская). Один из главных торговых и деловых районов Москвы. Высокая проходимость благодаря близости к Кремлю и Красной площади. Концентрация офисных зданий, дорогих магазинов и ресторанов.
  • Китай-город и Лубянка. Старинный район с множеством исторических зданий и торговых улиц. Близость к туристическим достопримечательностям и центру города. Высокая коммерческая активность и пешеходный трафик.
  • Красные Ворота и Чистые пруды (ст.метро Красные Ворота, Чистые пруды, Тургеневская). Центр деловой активности с большим количеством офисов и бизнес-центров. Высокий уровень транспортной доступности и развитая инфраструктура.
  1. Пресненский район
  • Краснопресненская, Баррикадная, улица 1905 года. Близость к Московскому международному деловому центру (Москва-Сити). Высокий уровень коммерческой и деловой активности. Престижные офисные здания и элитные жилые комплексы.
  1. Замоскворечье
  • Новокузнецкая и Третьяковская. Престижный район с развитой торговой инфраструктурой. Близость к культурным и историческим достопримечательностям. Высокая проходимость и концентрация офисных зданий.
  1. Хамовники
  • Парк Культуры и Фрунзенская. Престижный район с высокой плотностью застройки и развитой инфраструктурой. Множество дорогих магазинов, ресторанов и культурных объектов. Прекрасная транспортная доступность и близость к центру города.

Самые дорогие районы и станции метро Москвы для торговой недвижимости находятся в Центральном административном округе и его окрестностях. Высокая стоимость обусловлена престижностью, высокой проходимостью, развитой инфраструктурой и транспортной доступностью этих районов. Это делает их идеальными для размещения торговых объектов и офисных помещений, обеспечивая высокую коммерческую привлекательность и соответствующую стоимость недвижимости.

Самые дешевые торговые помещения в Москве

Цены на торговую недвижимость в Москве могут значительно варьироваться в зависимости от района и близости к станциям метро. В менее престижных и отдаленных районах стоимость торговой недвижимости обычно ниже. Если вы хотите купить торговые помещения дешевле, то ищите предложения в таких районах:

  1. Восточный административный округ (ВАО)
  • Новогиреево и Новокосино. Районы находятся на восточной окраине Москвы. Менее развитая инфраструктура и низкий уровень проходимости по сравнению с центральными районами.
  • Выхино и Рязанский проспект. Высокая плотность населения, но недостаточно развитая коммерческая инфраструктура. Часто выбираются для недорогих торговых точек и небольших магазинов.
  1. Южный административный округ (ЮАО)
  • Орехово и Царицыно. Районы находятся на юге Москвы. Средний уровень доходов населения и менее развитая торговая инфраструктура по сравнению с более центральными районами.
  • Бирюлево и Чертаново (ст.метро Чертановская, Южная). Преобладание жилых районов с менее развитой коммерческой зоной. Низкая стоимость аренды и покупки торговых помещений.
  1. Северо-Восточный административный округ (СВАО)
  • Бабушкинская и Медведково. Отдаленные районы с низкой плотностью коммерческой инфраструктуры. Недорогие помещения для аренды и покупки.
  • Алтуфьево и Бибирево. Развитие торговой инфраструктуры находится на начальной стадии, что влияет на стоимость недвижимости.
  1. Западный административный округ (ЗАО)
  • Кунцевская и Молодежная. Районы находятся на западе Москвы, ближе к границе города. Средний уровень доходов населения и невысокая стоимость торговых помещений.
  • Солнцево и Тропарево. Новые микрорайоны с развивающейся инфраструктурой, что делает их привлекательными для недорогих торговых инвестиций.

Самые дешевые районы Москвы для торговой недвижимости расположены преимущественно на окраинах города, в восточных, южных, северо-восточных и западных административных округах. Продажа торгового помещения по низкой стоимости обусловлена меньшей проходимостью, менее развитой инфраструктурой, средним и низким уровнем доходов населения и удаленностью от центра. Эти районы могут быть привлекательны для недорогих торговых точек и начинающих предпринимателей.

Помещение с арендатором: особенности и преимущества покупки

Если в предложении продаже указано помещение с арендатором, то это означает, что на недвижимость существует действующий договор аренды. Такой вариант имеет свои преимущества для инвесторов. Ведь объект приносит доход. Условия аренды (сроки, арендная плата, условия расторжения) фиксируются в договоре и переходят к новому владельцу.

К плюсам относится:

  • Стабильный доход. Существует стабильный поток арендных платежей, что гарантирует регулярный доход с момента покупки, а соответственно – быструю окупаемость инвестиций. Отсутствие необходимости тратить время и ресурсы на поиск арендатора.
  • Минимальные риски вакантности. Риск простоя помещения минимален, так как арендатор уже пользуется объектом. Отсутствие расходов на содержание пустующего помещения.
  • Прозрачность инвестиций. История аренды и финансовые показатели арендатора позволяют более точно оценить рентабельность инвестиций. Прозрачность финансовых потоков делает инвестиции более предсказуемыми.
  • Повышение стоимости актива. Наличие долгосрочного и надежного арендатора может повысить рыночную стоимость недвижимости. Вложения в улучшение помещения, согласованные с арендатором, могут увеличить его привлекательность и доходность.
  • Гарантии со стороны арендатора. В некоторых случаях арендатор может предоставить гарантии (например, банковские гарантии) для обеспечения выполнения своих обязательств. Дополнительные условия договора аренды могут защитить интересы владельца недвижимости.
  • Потенциал долгосрочного сотрудничества. Долгосрочный договор аренды может создать основу для устойчивого сотрудничества и дальнейшего развития бизнеса арендатора на базе данного объекта. Укрепление партнерских отношений с арендатором может привести к дополнительным выгодам, например, к возможности заключения новых договоров аренды на других объектах.

Выбирая помещение с арендатором, важно проверить законность аренды, наличие соответствующих документов и разрешений. Нужно убедиться в прозрачности договорных отношений и отсутствии судебных споров. Следует также произвести проверку платежеспособности арендатора, его финансовой устойчивости и стабильности бизнеса, анализ условий аренды на предмет рыночной стоимости арендной платы.

Покупка помещения с арендатором может требовать учета обязательств и доходов от аренды в бухгалтерии нового владельца. Важно понимать, есть ли возможность пересмотра условий аренды в будущем (например, индексация арендной платы).

Как выбрать торговое помещение на нашей площадке

Если вас заинтересовала продажа торговой недвижимости, представленная на нашем сайте, то для выбора оптимального предложения рекомендуем действовать в такой последовательности:

  • Используйте фильтры для уточнения поиска: укажите параметры, такие как тип здания , округ, улица, площадь помещения, стоимость, стоимость за квадратный метр и т.д..
  • Сортируйте результаты по дате добавления, цене или популярности, чтобы быстрее найти наиболее подходящие варианты.
  • Внимательно изучайте описание каждого объявления. Обратите внимание на такие детали, как местоположение, транспортная доступность, инфраструктура, состояние объекта и наличие необходимых коммуникаций.
  • Ориентируйтесь по фото,  они дают более полное представление о состоянии и характеристиках объекта.
  • Запрашивайте у продавца информацию по правоустанавливающим документам на объект, технический паспорт, выписку из ЕГРН и другие необходимые документы.
  • Убедитесь, что объект не имеет обременений, задолженностей и правовых споров.
  • Свяжитесь с нами через контактные данные, указанные на сайте . Уточните все интересующие Вас вопросы и договоритесь о просмотре объекта.
  • Запланируйте просмотр объекта в удобное для Вас время. Во время просмотра обратите внимание на состояние здания, планировку, наличие необходимых коммуникаций .
  • Наш юрист сопроводит сделку, проверив все документы и правовой статус объекта. Это поможет избежать потенциальных рисков и проблем в будущем. Убедитесь в законности сделки и отсутствии правовых препятствий для её заключения.
  • Начните переговоры по цене, условиям оплаты и другим важным аспектам сделки. Будьте готовы обсуждать подробнее детали и договариваться о компромиссах.

Собственники торговых помещений в Москве могут продать свое имущество, разместив объявление на нашем сайте . Для этого необходимо заполнить форму в разделе СОБСТВЕННИКАМ.



Лучшие предложения